Teren premium cu dublă deschidere – Făget

Situată într-una dintre cele mai căutate zone rezidențiale ale Clujului, Făget, Parcela nr. 1 beneficiază de un amplasament privilegiat, la intersecția dintre strada D.D. Roșca și o alee de deservire locală, ceea ce îi conferă atât vizibilitate, cât și accesibilitate excelentă. Locul este caracterizat de liniște, vegetație abundentă, aer curat și o comunitate preponderent formată din locuințe unifamiliale moderne — un cadru ideal pentru cei care își doresc confort urban într-un mediu natural.

Terenul are o suprafață totală de 858 mp, din care rezultă 711 mp suprafață finală complet utilizabilă, după aplicarea retragerilor și ajustărilor impuse de PUZ. Această suprafață este definitivă și nu va suferi diminuări ulterioare, ceea ce reprezintă un avantaj major la nivel de proiectare și investiție.
Un element distinctiv al parcelei este faptul că se învecinează direct cu un mic părculeț / spațiu verde, ceea ce deschide vizual terenul și generează o senzație de spațiu mult mai amplă decât în cazul loturilor obișnuite din Făget. Această vecinătate cu o zonă verde liberă de construcții oferă intimitate, lumină naturală mai bună, perspective deschise și un confort vizual rar întâlnit în structurile urbane compacte.

Amplasarea la intersecția a două străzi creează o dublă deschidere naturală:
aproximativ 32 m la strada D.D. Roșca (viitorul front principal),
aproximativ 26 m la aleea de deservire (carosabil 6 m).
Această configurație permite o libertate arhitecturală superioară: acces principal reprezentativ dinspre strada principală, acces auto secundar sau tehnic prin alee, posibilitatea construirii unui garaj retras, a unei zone service bine delimitate sau a unor terase ori spații exterioare protejate de trafic.
Contextul zonei și avantajele amplasării
Făgetul este cunoscut ca un „cartier-grădină” al Clujului, un loc unde locuințele se întrepătrund armonios cu liziera pădurii. Deși se află în intravilanul municipiului, zona păstrează liniștea și vibrația naturală specifice unei zone rezidențiale relaxate. În imediata apropiere există numeroase trasee de plimbare, alei verzi și locuri de recreere, iar accesul spre centrul orașului este direct și facil.
Proprietatea este bine conectată și prin transport public, existând stații la 5–6 minute de mers pe jos, însă suficient de retrasă încât să rămână ferită de fluxul intens de mașini. Faptul că terenul este lipit de un parc mic natural completează perfect atmosfera generală — în loc să fie flancat de vecini pe toate laturile, acesta beneficiază de aer, deschidere și un plus de intimitate.
Se observă, de asemenea, un ritm sănătos al dezvoltării imobiliare în Făget, cu un mix de case moderne, investiții noi și cartiere unifamiliale echilibrate. În plus, autoritățile au în plan modernizarea profilului străzii D.D. Roșca și posibila conectare cu Drumul Sfântul Ion, ceea ce aduce valoare suplimentară investiției.
Partea tehnică (conform PUZ – Plan de Situație)

Funcțiune dominantă
Locuințe unifamiliale cu regim redus de înălțime.
Regim de înălțime admis:
S/D + P + 1E (demisol opțional, parțial, adaptat pantei naturale).
Indicatori urbanistici recomandați pentru UTR-ul specific Făget:
POT: 20–25%
CUT: 0.4–0.6
Aceste valori permit o locuință cu amprentă între 140–175 mp și o suprafață desfășurată totală de 280–400 mp, în funcție de conceptul arhitectural.
Retrageri urbanistice (deja aplicate la formarea suprafeței finale de 711 mp):
5 m față de aliniament
4,5 m față de limitele laterale
6 m în partea posterioară
Zona construibilă rezultată este clar definită și permite proiectarea unei locuințe generoase, cu terase, curți, zone tehnice și spații de recreere.
Acces și circulații
Acces principal: str. D.D. Roșca
Acces secundar: alee de deservire (carosabil 6 m)
Dublă deschidere care facilitează separarea fluxurilor (pietonal, auto, tehnic)
Fâșie rezervată în fața terenului pentru lărgirea și modernizarea străzii
Utilități
Apă – existentă în zonă
Curent – disponibil pe stradă
Gaz – prezent în zona Făget, cu extinderi active
Canalizare – în curs de extindere pe străzi secundare
Infrastructură rutieră – în modernizare progresivă
Ce se poate construi pe această parcelă
Pe acest teren se poate dezvolta o locuință unifamilială modernă, luminoasă, cu un design flexibil adaptat dublei deschideri și intimității oferite de părculețul alăturat. Sunt permise:
Casă S/D + P + 1E
Demisol parțial (ideal pentru cameră tehnică, depozitări, home gym)
Living generos, ferestre mari către părculeț
Etaj cu 2–4 dormitoare
Terase orientate spre zona verde
Garaj atașat sau detașat
Carport retras pe aleea secundară
Foișor, pergolă, zonă grill
Piscină în curte datorită expunerii libere

Concluzie
Parcela nr. 1 este una dintre cele mai bine poziționate loturi din Făget, prin faptul că se află la intersecția a două străzi, are dublă deschidere, iar pe una dintre laturi se învecinează direct cu un mini-părculeț ce conferă un plus de spațialitate, lumină, priveliște și intimitate. Cu suprafața finală de 711 mp complet utilizabilă după retragerile urbanistice și cu posibilitatea edificării unei locuințe moderne P+1, terenul reprezintă o oportunitate excelentă atât pentru locuire, cât și ca investiție într-o zonă în continuă valorizare.

Pentru detalii suplimentare, programare vizionare sau documentație completă:
Rada Octavian
📞 0784 531 909
📧 contact@imobiliareexpres.ro
🌐 www.imobiliareexpress.ro