Spațiu birouri parter stradal - 120 mp, vis-a-vis Hexagon Someșului

Spațiu birouri, semifinisat, bilateral, ferestre mari, tavane 3.9 m – Parter stradal, zonă centrală
Vis-a-vis de Hexagon Someșului, lângă birourile Maurer.

Oportunitate rară în zona centrală: singurul spațiu situat la parterul clădirii, cu acces direct din stradă și vizibilitate excelentă. Configurația actuală permite utilizare imediată pentru activități profesionale sau compartimentare optimizată pentru maximizarea randamentului.
Poziționarea într-o zonă mixtă – rezidențială, educațională și office – generează cerere constantă pentru închiriere.
Compartimentare și suprafețe utile

32,73 mp – Zonă recepție / open space / sală de așteptare
Spațiu generos, ideal pentru recepție reprezentativă, zonă de primire clienți sau birou open-space. Poate funcționa și ca sală de ședințe sau spațiu principal de lucru.
21,45 mp – Birou individual 1
Potrivit pentru birou notarial, cabinet avocat, consultanță financiară sau medicală. Suprafață suficientă pentru 2–3 posturi de lucru.
19,26 mp – Birou individual 2
Birou luminos, potrivit pentru activități care necesită discreție și confort (psihologie, consultanță, management).
13,14 mp – Birou individual 3
Ideal pentru birou administrativ, arhivă activă, cabinet individual sau spațiu suport.
15,15 mp – Hol principal
Asigură circulație eficientă între încăperi și delimitare clară între zona de acces și birourile individuale.
7,05 mp – Baie 1
Spațiu generos, permite amenajare completă pentru utilizare profesională.
4,44 mp – Baie 2

A doua baie – avantaj major pentru cabinete sau activități cu flux de clienți.
Înălțime încăperi: până la aprox. 3,90 m
Oferă lumină naturală, senzație de volum și imagine premium – un criteriu esențial pentru spații reprezentative.

Stadiu de predare – semifinisat premium
✔ Încălzire în pardoseală pe întreaga suprafață
✔ Centrală proprie Viessmann 25 kW
✔ Instalație electrică și sanitară complet realizate
✔ Pardoseală SPC ZENN – BerryAlloc (rezistentă, ideală pentru trafic)
✔ Pereți noi cu izolație și ranforsări
✔ Băi pregătite pentru finisare
Spații anexe incluse:
– Depozitare la subsol
– Cotă-parte din pod reabilitat
Argument investițional
Parter cu acces direct din stradă (factor decisiv pentru cabinete și birouri)
Singurul spațiu la parterul clădirii
Vizibilitate și flux pietonal
Zonă centrală în dezvoltare accelerată

Această proprietate merită să fie descoperită în detaliu . Vă stăm la dispoziție pentru o vizionare privată !