Casă High-End cu Arhitectură Modernă, Garaj

Situată într-una dintre cele mai apreciate zone rezidențiale din estul Clujului — Borhanci, în proximitatea străzii Romul Ladea și a intersecției cu Antonio Gaudi — această proprietate beneficiază de un cadru urban modern, liniștit și în plină dezvoltare. Amplasată într-un sector exclusivist, parte dintr-un ansamblu de locuințe noi, casa se bucură de o comunitate selectă și de acces rapid la toate facilitățile esențiale ale vieții moderne.
Poziționarea este ideală pentru cei care caută echilibrul perfect între confortul orașului și liniștea unei zone aerisite: acces facil către Gheorgheni, proximitate față de școli și centre educaționale, spații verzi, trasee de plimbare și viitoarele dezvoltări majore planificate în Borhanci.

Descrierea proprietății
Această locuință impresionează încă de la prima vedere prin arhitectura sa modernă și liniile curate, completate de materiale naturale și accente calde de lemn. Amplasată pe un teren generos, cu două grădini însumând aproximativ 400 mp, oferă spațiu, lumină și intimitate — într-un stil contemporan care îmbină estetica și funcționalitatea într-un mod exemplar.

Conform datelor din CF, proprietatea este o locuință unifamilială P+E, edificată în perioada 2009–2012, pe fundații continue din beton, zidărie de cărămidă, planșee din beton armat și acoperiș tip șarpantă din lemn cu învelitoare din tablă.
Suprafața construită la sol (din CF): 144 mp
Amprentă la sol prezentată: 142,35 mp
Suprafață construită desfășurată: 284,70 mp
Suprafață utilă totală: 202,65 mp
Distribuirea spațiilor este gândită inteligent, pentru a oferi un confort optim unei familii care apreciază calitatea și funcționalitatea.
Compartimentare conform CF

Parter
Zonă de intrare
Bucătărie separată
Cameră de zi cu acces către grădină
Cămară
Grup sanitar
Cameră tehnică / centrală termică
Garaj încălzit – 18,6 mp
Terasă acoperită
Platformă de acces
Bucătăria este complet echipată cu electrocasnice premium Bosch/Siemens, iar zona de dining este ideală pentru momentele petrecute în familie.

Etaj
Coridor de acces
2 camere + 1 dormitor matrimonial
2 băi finisate elegant
Dressing generos
Logie pentru relaxare
Scară interioară
Finisaje și dotări premium
Placaje din piatră naturală
Parchet din lemn masiv
Tâmplărie tripan
Iluminat LED
Încălzire în pardoseală în bucătărie și băi
Sisteme tehnice de înalt nivel
Centrală Buderus + panouri solare Buderus
Armături Kludi
Mașini Miele în zona de spălătorie
Climatizare Daikin
Aparate electrice Siemens
Fibra optică trasă în casă
Rețea CAT5 + WiFi
Robineți exteriori (apă caldă/rece)
Prize exterioare în platforma de parcare și grădini
Exterior
Fațade îmbrăcate în lemn, linii contemporane, grădini amenajate atent și o platformă exterioară utilată pentru confort maxim. Proprietatea se vinde complet echipată și mobilată, fiind un imobil premium fără compromisuri.

Documentație
✓ Locuință unifamilială P+E, conform CF
✓ Edificată 2009–2012
✓ Deține certificat de performanță energetică

Contact reprezentant
Octavian Rada
📱 0784 531 909
📧 contact@imobiliareexpres.ro
🌐 www.imobiliareexpress.ro