Casă individuală cu teren 550 mp și front stradal excepțional de peste 55 m

Imobiliare Express vă propune spre vânzare o proprietate rar disponibilă în cartierul Grigorescu, una dintre cele mai apreciate și stabile zone rezidențiale din Cluj-Napoca.

Situată pe un teren generos de 550 mp, la colț de stradă, cu un front stradal impresionant de peste 55 metri, proprietatea oferă atât posibilitatea renovării și extinderii construcției existente, cât și oportunitatea dezvoltării unui nou proiect rezidențial, conform indicatorilor urbanistici ai zonei.

Casa este construită din cărămidă în anul 1935 și dispune de o suprafață utilă de aproximativ 110 mp, fiind compartimentată practic în:
Living
2 camere
Bucătărie separată
Baie
Hol
Terasă
Beci de aproximativ 6 mp
Garaj

Terenul beneficiază de o poziționare foarte bună, fiind proprietate de colț cu acces din două străzi, aspect care oferă flexibilitate ridicată pentru viitoare proiecte și o utilizare eficientă a suprafeței.
Caracteristici principale
Suprafață teren: 550 mp
Suprafață utilă casă: 110 mp
Construcție din cărămidă
Acoperiș din țiglă
Centrală termică proprie
Curte și grădină
Garaj
Utilități complete: apă, canalizare, gaz, curent
Străzi asfaltate și iluminat public
Potențial urbanistic
Conform certificatului de urbanism, proprietatea permite:
(S)+P+1+M
(S)+P+1+R
D+P+M
D+P+R

În limita unei înălțimi maxime de 12 m și cu un POT de 35%, aspecte care pot transforma această proprietate într-o investiție interesantă pentru dezvoltare rezidențială într-o zonă cu cerere constantă.
De ce merită analizată această proprietate?
În Grigorescu, terenurile cu front stradal atât de generos sunt tot mai greu de găsit. Proprietatea se adresează atât celor care își doresc o casă individuală cu teren generos într-o zonă consacrată, cât și investitorilor care urmăresc oportunități de dezvoltare pe termen lung.

Preț: 585.000 € negociabil

Se poate transmite documentația completă și programa o vizionare pentru analiza potențialului de dezvoltare al proprietății.