Apartament monument istoric – Casa Mică Bánffy

Apartament 4 camere într-un monument istoric – Casa Mică Bánffy | Str. Eroilor

Situat pe una dintre cele mai prestigioase și încărcate istoric artere ale municipiului Cluj-Napoca – Strada Eroilor – acest apartament de 4 camere se regăsește într-un monument istoric remarcabil, cunoscut sub denumirea de Casa Mică Bánffy, edificiu reprezentativ pentru arhitectura barocă clujeană.

Amplasarea este una excepțională, în inima centrului istoric, la doar câteva minute de Piața Unirii, Bulevardul Eroilor, principalele instituții administrative, zone culturale, sedii de birouri, restaurante și puncte de interes urban major. Strada Eroilor este recunoscută ca fiind una dintre cele mai valoroase axe istorice ale orașului, caracterizată prin clădiri monument, arhitectură autentică și o valoare patrimonială ridicată, ceea ce conferă proprietății un statut distinct în piața imobiliară premium.
Clădire – valoare arhitecturală și istorică

Imobilul, cunoscut drept Casa Mică Bánffy, a fost edificat la inițiativa baronului Dániel Bánffy, comite de Dăbâca, și face parte din seria palatelor baroce clujene influențate stilistic de celebrul Palat Bánffy din Piața Unirii.
Construcția este organizată într-o planimetrie în formă de U, dispusă pe trei niveluri (subsol, parter și etaj), cu o curte interioară îngustă, accesibilă printr-un gang monumental cu bolți și arce duble, element arhitectural specific epocii. Fațada păstrează plastica barocă autentică, evidențiată prin portalul principal cu arc în mâner de coș, ancadramente decorative și ferestre aliniate simetric, dintre care cele centrale sunt marcate de balcon din fier forjat.

Accesul către apartament se realizează prin casa scării istorice, restaurată, cu circulație pe cursivă din dale de piatră și balustradă din fier forjat, elemente ce păstrează atmosfera aristocratică a epocii.
• Regim clădire: monument istoric (subsol + parter + etaj)
• Etaj: 1
• Suprafață utilă: 125,48 mp
• Cote părți comune: 1246/10000
• Cota teren: 96/770
• Compartimentare cadastrală: bucătărie cu living, 3 camere, 3 băi, 2 antree, hol, balcon

Proprietatea beneficiază de părți comune valoroase specifice imobilelor istorice: fațadele, podul, acoperișul, casa scării, pasajele de acces, coridor exterior și curte interioară, precum și instalațiile generale (apă, canal, gaz, energie electrică) .
Apartamentul impresionează printr-o compartimentare circulară și versatilă, adaptată atât pentru rezidențial premium, cât și pentru activități profesionale de reprezentare (birou notarial, cabinet, sediu firmă, consultanță, galerie, etc.).

Distribuția spațiilor:
• living generos cu zonă de dining;
• 3 camere spațioase cu suprafețe mari și lumină naturală abundentă;
• bucătărie deschisă integrată în zona de zi;
• 3 băi – un avantaj rar pentru imobilele istorice;
• 2 antree și hol de distribuție;
• balcon cu deschidere către interiorul ansamblului.
Suprafețele camerelor sunt generoase, specifice construcțiilor istorice, iar înălțimea interioară accentuează senzația de volum și eleganță arhitecturală.

Apartamentul îmbină caracterul autentic al clădirii istorice cu elemente moderne de confort:
• pardoseli din lemn masiv și zone placate cu ceramică;
• pereți finisați cu vopsea lavabilă;
• uși interioare din lemn;
• tâmplărie mixtă (lemn restaurat și PVC termoizolant);
• băi complet finisate cu gresie și faianță modernă;
• ușă de intrare metalică;
• centrală termică proprie pentru control individual al confortului termic.
Avantaje investiționale și poziționare în piață
Datorită amplasării ultracentrale pe Strada Eroilor, într-un monument istoric cu valoare arhitecturală, proprietatea se încadrează în categoria imobilelor rare, cu ofertă limitată și cerere constantă din partea:
• profesiilor liberale (notariat, avocatură, consultanță);
• investitorilor în spații reprezentative;
• cumpărătorilor premium care apreciază patrimoniul arhitectural;
• segmentului de închiriere high-end sau aparthotel boutique.
Poziționarea în centrul istoric asigură acces pietonal către Piața Unirii, Universități, instituții, zone culturale și comerciale, consolidând atât valoarea rezidențială, cât și potențialul investițional pe termen lung.

Această proprietate nu este doar un apartament, ci o piesă de patrimoniu urban, situată într-o clădire emblematică a Clujului istoric. Suprafața generoasă, compartimentarea flexibilă, statutul de monument istoric și amplasarea pe una dintre cele mai valoroase străzi ale orașului o transformă într-o oportunitate rară, potrivită atât pentru rezidență exclusivistă, cât și pentru sediu reprezentativ sau investiție premium în centrul Cluj-Napoca.
Pentru detalii suplimentare, documentație completă, releveu sau programarea unei vizionări private, vă stăm la dispoziție.